Trendviertel Westend – Altbauflair – 1-Zimmerwohnung mit hohen Decken und Parkett

1-Zimmerwohnung altbau Parkett Westenstr. München Schwanthalerhöhe westend
Lage: Westendstr. 33, 80339 München - Schwanthalerhöhe
Kaltmiete: € 440.-- zzgl. NK + KT

 

Im trendigen Westend können wir Ihnen diese freundliche, vor einigen Jahren komplett neu renovierte 1-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnraum mit hoher Decke und Parkett. Die geräumige Diele ist mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbundenen. Vor der separaten Küche passt hier ein kleiner Esstisch oder alternativ auch ein großer Garderobenschrank. Das moderne Bad ist hell gefliest und hat eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.

Vor zwei Jahren wurde der Parkett neu versiegelt, die Türen und Türstöcke neu in weiß lackiert sowie die gesamte Wohnung frisch gemalert.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses!

Lage:
Das Westend ist eines der trendigsten Viertel in München. Vor einigen Jahren noch als Arbeiterviertel bekannt, wandelt es sich immer schneller zu einem, vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohngebiet in Innenstadtlage. Der Bäcker oder Metzger ums Eck, das kleine Obstgeschäft und der Zeitungsladen, vieles ist hier noch wie früher. Andererseits bieten immer mehr schicke Cafes, nette Restaurants und szenige Bars vielfältige Ausgehmöglichkeiten. Die Westendstr. selber ist in diesem Bereich eine einspurige Einbahnstraße.

Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 18 und 19) ist fast direkt vor der Haustüre. Zur S-Bahn (Hackerbrücke) und zur U-Bahn (Haltestelle Theresienhöhe U4 und U5) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart und Nürnberg.

Kurzbeschreibung:

• 1 - Zimmerwohnung, ca. 25,8 m²

• Bezugstermin: 01. Juli 2019

• gepflegter, denkmalgeschützter Altbau, Erdgeschoss

• Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett neu renoviert. Vor zwei Jahren wurde der Parkett neu versiegelt, die Türen und Türstöcke neu in weiß lackiert sowie die gesamte Wohnung frisch gemalert.

• schöner Wohnraum mit hoher Decke und großem Fenster

• mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbundene, geräumige Diele mit Platz für kleinen Esstisch oder Garderobenschrank

• Eichen-Echtholzparkett in der Diele und im Wohnraum

• separate Küche mit allen Anschlüssen und Fenster, die vorhandene, neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden

• auf Wunsch können auch die große Schlafcouch im Wohnraum, der Kleiderschrank in der Diele, der Spiegel im Bad sowie einige Deckenlampen übernommen werden

• modernes, helles gefliestes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• dazugehöriges Kellerabteil

• Raumaufteilung: 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad (siehe auch Grundrissplan)

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 440.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  35.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  475.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  45.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  520.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 440.-- =  1.320.--

• Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung des Restaurants. Die monatliche Vorauszahlung der Heizkosten ist eine Pauschale und wird nicht nach Verbrauch abgerechnet.

• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

• Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses.

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