Neuhausen – Altbaufair – neu renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und Parkett

3-Zimmerwohnung Fasaneriestr. 3a
Lage: Fasaneriestr. 3a, 80636 München - Neuhausen
Kaltmiete: € 1.250.-- zzgl. NK + KT
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Mitten in Neuhausen, in der Fasaneriestr. 3a, können wir Ihnen diese freundliche, komplett neu renovierte 3-Zimmer- Altbauwohnung zur Anmietung anbieten.

Die Wohnung hat den perfekten Grundriss: Drei sonnige und großzügige Zimmer bieten viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. In die separate Küche passt auch ein kleiner Esstisch. Das moderne, weiß geflieste Bad mit Badewanne und ein separates WC mit Fenster bieten jeden Wohnkomfort. Hohe Decken und ein schöner Eichenparkett geben der Wohnung das „gewisse Extra“.

Die Wohnung wird gerade noch komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten und Fußbodenbeläge entfernt. Die Elektroinstallation, das Bad und das WC wurden erneuert, die Küche neu gefliest. Im Kinderzimmer, der Küche und im Flur wird ein neuer Parkett verlegt, die bestehenden Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer werden neu geschliffen und versiegelt. Die Türen werden neu in weiß lackiert und alle Decken und Wände frisch gespachtelt und gestrichen.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Garagen-Duplexstellplatz angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses!

Lage:
Die Fasaneriestraße ist eine kleine ruhige Anliegerstraße mitten im gewachsenen und beliebten Neuhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom kleinen Bäcker, Metzger, Obst- oder Feinkostladen bis hin zum Discounter befinden sich sozusagen vor der Haustüre. Nette Cafés und kleine Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch das Olympiagelände mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich in der Nähe. Öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn Haltestelle Fasaneriestr., U-Bahn am Rotkreuzplatz. oder S-Bahn Hauptbahnhof bzw. Donnersbergerbrücke) wie auch mit dem Auto ins Münchner Zentrum und das Umland. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart oder Nürnberg.

Kurzbeschreibung:

• 3 – Zimmerwohnung, ca. 74,62 m²

• Bezugstermin: 15. Juli 2019

• gepflegter Altbau mit hohen Decken, 1. Obergeschoss

• ruhige, nach Süden und Westen orientierte Wohnung

• drei großzügige und sonnige Zimmer mit viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens

• separate, großzügige Küche mit allen Anschlüssen und Platz für einen kleinen Esstisch

• alle Zimmer, Küche und Flur mit Eichen-Echtholzparkett

• modernes, weiß gefliestes Bad mit Badewanne

• separates WC mit Fenster

• Die Wohnung wird gerade noch komplett neu renoviert. Es wurden alle alten Tapeten und Fußbodenbeläge entfernt. Die Elektroinstallation, das Bad und das WC wurden erneuert, die Küche neu gefliest. Im Kinderzimmer, der Küche und im Flur wird ein neuer Parkett verlegt, die bestehenden Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer werden neu geschliffen und versiegelt. Die Türen werden neu in weiß lackiert und alle Decken und Wände frisch gespachtelt und gestrichen.

• Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Flur (siehe auch Grundrissplan)

• dazugehöriges Kellerabteil

• auf Wunsch kann ein Garagen-Duplexstellplatz für € 50.-- pro Monat angemietet werden

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und kleine Restaurants, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 30.10.2014 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1894, Heizung: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 130,9 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 1.250.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  70.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.320.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  90.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.410.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1250.-- =  3.750.--

• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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