Nähe Westpark – traumhafte, sonnige 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon

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Lage: Ehrwalder Str. 61a, 81377 München - Sendling/Westpark
Kaltmiete: € 1.290.-- zzgl. NK + KT
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Nur einen Katzensprung vom Westpark entfernt, in der Ehrwalder Str. 61a, wurde der moderne Neubau, mit insgesamt drei Wohnungen in 2016 fertiggestellt. Jetzt wird die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss wieder frei.

Die großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 70,01 m² Wohnfläche hat einen tollen, offenen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss geht man direkt ins Wohnzimmer. Von dort in die halboffene Küche mit großem Essplatz. Die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Daran schließt sich das Schlafzimmer an. Vom Schlafzimmer und der Küche gelangt man jeweils auf den über 8 m² großen Südbalkon. Hinter dem Schlafzimmer geht man über einen kleinen Flur ins Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Zusätzlich hat man eine abgeschlossene Ankleide.

Eine moderne, exklusive Ausstattung unter anderem mit hell gefliesten Bad und Gäste –WC, beide mit Fenster, versiegeltem Eichen-Massivparkett, weiß lackierten Türen und Fenstern, Sonnenschutzsystem, moderner Elektroinstallation mit Netzwerksystem und Sattanlage sowie energieeffizienter Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ist selbstverständlich.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener kleiner Kellerraum als Abstellraum.

Vor dem Haus sind Fahrradstellplätze.

Auch das Parkproblem ist mit dem dazugehörigen PKW-Stellplatz gelöst!

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses.

Lage:
Die Ehrwalder Straße ist eine Querstraße zwischen der Garmischer Str. und der Fürstenrieder Str. im beliebten Stadtviertel Sendling-Westpark. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Auch der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich ums Eck.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit der U – Bahn (U-6 Haltestelle Westpark oder Holzapfelkreuth jeweils 5 Gehminuten) und mit dem Bus an der Garmischer Str. oder Fürstenrieder Str.. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau, zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 Minuten.

Kurzbeschreibung Wohnung 2:

• 2 – Zimmerwohnung, ca. 70,01 m² Wohnfläche

• Bezugstermin: 01. Januar 2021

• im 1. Obergeschoss eines 3 – Familienhauses – Neubau/Zweitbezug

• sonnige und helle Wohnung mit großen, bodentiefen Fenstern

• offene, großzügige Raumeinteilung

• schönes, sonniges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche

• große Wohnküche mit allen Anschlüssen, die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden

• gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleidebereich

• großer Südbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und der Küche

• hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster

• separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

• alle Räume mit Eichen-Echtholzparkett

• dazugehöriger, abgeschlossener Kellerraum

• dazugehöriger, freier PKW-Stellplatz

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 WC, 2 Flure, 1 Garderobe, 1 Ankleide (siehe Grundrissplan)

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit ausschließlicher Wohnnutzung handelt wurde am 07.04.2016 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 2015, Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstütz., Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 47,3 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

Miete: Kaltmiete monatlich €  1.290.--
  PKW-Stellplatz 30.--
  Nettokaltmiete monatlich 1.320.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  65.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.385.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  100.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.485.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1320.-- =  3.960.--

Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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