Laim – sonnige 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Parkett in ruhiger, grüner Lage

Wohnzimmer
Lage: Falntinstr. 5, 80689 München - Laim
Kaltmiete: € 890.-- zzgl. NK + KT
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Im beliebten Stadtteil Laim bieten wir Ihnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus die folgende 2-Zimmerwohnung zur Anmietung:

Die freundliche und helle Wohnung hat alles was das Leben angenehm macht: Ein schönes Wohnzimmer mit Westbalkon, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster, eine abgeschlossene, komplett ausgestatte Küche, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne sowie Fenster und sogar genügend Platz für einen Garderobeschrank im Flur. Eine moderne Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind hier selbstverständlich.

Lage:
Die Flantinstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit zum Teil großen Gärten. Hier lässt es sich ruhig im Grünen wohnen. Trotzdem hat man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom kleinen Feinkostladen bis zum Discounter gleich ums Eck in der Fürstenrieder Straße. Der hohe Freizeitwert mit dem nahe gelegenen Westpark, dem beliebten Westbad und zahlreichen Sportvereinen macht Laim zu einer bevorzugten Wohngegend.

Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Zur U-Bahn am Laimer Platz (U-5) sind es nur ca. 5 – 7 Gehminuten. Mit dem Bus, Haltestelle Aindorferstr., ist man in 3 Stationen am S-Bahnhof Laim (Stammstrecke). Auch mit dem Auto erreichen Sie bequem das Münchner Zentrum und über die nahe Lindauer- und Garmischer Autobahn ist man schnell an den Seen im Münchner Süden.

Kurzbeschreibung:
• 2 - Zimmerwohnung, ca. 56,75 m²

  • Bezugstermin: 15. Oktober 2022
  • gepflegte Wohnanlage, 2. Obergeschoss
  • ruhige, helle und sonnige Wohnung
  • Wohn- und Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern
  • schöner Westbalkon mit Blick auf die umliegenden Gärten
  • Echtholzparkett in beiden Zimmern sowie im Flur
  • separate Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche
  • hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster
  • dazugehöriges Kellerabteil, TG - Duplexstellplatz
  • alle Gemeinschaftseinrichtungen (Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum usw.) vorhanden
  • Raumeinteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Balkon (siehe auch Grundrissplan)
  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
  • Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 15.11.2018 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
    Baujahr: 1986, Heizung: Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse: E
    Endenergieverbrauch:158 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)
Miete: Kaltmiete monatlich €  890.--
  TG - Einzelstellplatz 40.--
  Nettokaltmiete monatlich 930.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  80.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.010.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  140.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.150.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten à € 930.-- =  2.790.--
  • Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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