Im Grünen nähe Westpark - loftartiges Dachstudio, verbunden mit 2-Zimmerwohnung

Dachstudiowohnung Sendling-Westpark
Lage: Ehrwalder Str. 59, 81377 München - Sendling/Westpark
Kaltmiete: € 1.250.-- zzgl. NK + KT
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Für Alle, die etwas Besonderes suchen ist diese Dachstudiowohnung über zwei Ebenen vielleicht das Richtige: Im unteren Bereich hat man mit zwei Zimmern, separater Wohnküche, Bad mit Fenster und einen Flur eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe direkt zum loftartig ausgebauten Dachstudio. Mit drei optisch leicht getrennten Bereichen und fünf großen Dachflächenfenstern bietet es viel Raum für die individuellsten Wohnwünsche. Eine hervorragende Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett ist selbstverständlich. Zusätzlich kann der zum Haus gehörende Südgarten mitgenutzt werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses!

Lage:
Die Ehrwalderstraße ist eine Querstraße zwischen der Garmischer Str. und der Fürstenrieder Str. im beliebten Stadtviertel Sendling-Westpark. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Auch der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich ums Eck.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit der U – Bahn (U-6 Haltestelle Westpark oder Holzapfelkreuth jeweils 5 Gehminuten) und mit dem Bus an der Garmischer Str. oder Fürstenrieder Str.. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau, zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 Minuten.

Kurzbeschreibung:

• 2 – Zimmer - Dachgeschosswohnung, ca. 45,56 m² Wohnfläche und ein, über eine Treppe direkt verbundenes, voll ausgebautes Dachstudio, ca. 44,49 m² Grundfläche (ca. 26,58 m² Wohnfläche ohne Schrägen)

• Bezugstermin: 01. August 2019

• im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4 – Familienhauses

• das Haus und die Wohnung sind komplett renoviert

• sonnige und helle Wohnung

• „loftartiges“, über eine Treppe vom Wohnzimmer direkt verbundenes Dachstudio mit fünf großen Dachflächenfenstern

• alle Räume mit Eichen-Echtholzparkett

• separate Wohnküche mit allen Anschlüssen, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden

• hell gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• dazugehöriges Kellerabteil

• der Südgarten hinter dem Haus kann gerne mitgenutzt werden

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Dachstudio, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur (siehe Grundrissplan)

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 10.10.2014 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1959, Heizung: Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch:100,7 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 1.250.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  60.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.310.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  80.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.390.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1.250.-- =  3.750.--

Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig

• Die Wohnung wird direkt von Eigentümer des Hauses vermietet.

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