Im Grünen beim Westpark – außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Balkon und Terrasse

2-Zimmerwohnung Sendling Westpark
Lage: Ehrwalder Str. 59, 81377 München-Sendling/Westpark
Kaltmiete: € 1.090.-- zzgl. NK + KT

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Im beliebten Stadtteil Sendling, nur wenige Schritte vom Westpark entfernt, können wir Ihnen in einem gepflegten, kleinen Wohnhaus diese traumhafte, komplett neu renovierte 2-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten.

Das ehemalige Esterbergstüberl wurde in eine außergewöhnliche Wohnung umgebaut. Blickfang der Wohnung ist große Wohnküche mit ca. 3,50 m Raumhöhe und riesigem Fensterelement zur Terrasse mit Morgensonne. Das lichtduchflutete Wohnzimmer ist mit einer vierstufigen Treppe und offenem Durchgang mit der Küche verbunden. Der sonnige Südbalkon vor dem Wohnzimmer mit Zugang zum Naturgarten lädt ebenso zum Draußensitzen ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite. Das neue Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster ist hell gefliest. Eine moderne Ausstattung, unter anderem mit geöltem Edelholzparkett ist selbstverständlich.

Im Zuge des Umbaus in eine Wohnung wurde der Grundriss angepasst, die Elektroinstallation und das Bad erneuert. In Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Flur wurde ein neuer Edelholzparkett verlegt. Außerdem wurden neue Türen und Fenster eingebaut. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen.

Gleichzeitig wurden zur Südseite neue Balkone für die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut und die Hausfassade neu gemalert. Die Terrasse vor der Küche wird nach den Ferien noch vergrößert. Im Anschluss wird der Naturgarten mit alten Obstbäumen wieder fertig angelegt. Der Garten kann mitgenutzt werden.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses.

Lage:
Die Ehrwalderstraße ist eine Querstraße zwischen der Garmischer Str. und der Fürstenrieder Str. im beliebten Stadtviertel Sendling-Westpark. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern mit schönen Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen. Auch der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gleich ums Eck.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit der U – Bahn (U-6 Haltestelle Westpark oder Holzapfelkreuth jeweils 5 Gehminuten) und mit dem Bus an der Garmischer Str. oder Fürstenrieder Str.. Mit dem Auto sind Sie sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 - 10 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch und Lindau, zur Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sind es ca. 15 Minuten.

Kurzbeschreibung:

• 2 – Zimmerwohnung, ca. 60 m²

• sofort bezugsbereit

• im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit fünf Wohnungen und einem Frisörladen

• Das ehemalige Esterbergstüberl wurde in eine Wohnung umgebaut. Im Zuge des Umbaus in eine Wohnung wurde der Grundriss angepasst, die Elektroinstallation und das Bad erneuert. Im Wohn- und Schlafzimmer und der Küche wurde ein neuer, geölter Edelholzparkett verlegt. Außerdem wurden neue Türen und Fenster eingebaut. Alle Decken und Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen.
Zur Südseite wurden neue Balkone für die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut. Die Hausfassade ist neu gemalert. Die Terrasse vor der Küche wird nach den Ferien noch vergrößert. Im Anschluss wird der Naturgarten mit alten Obstbäumen wieder fertig angelegt.

• große Wohnküche mit ca. 3,50 m Raumhöhe und riesigem Fensterelement zur Terrasse mit Morgensonne und offenen Durchgang mit vier Stufen zum Wohnzimmer

• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Ost- und Südseite und Balkon mit Treppe zum Garten

• ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite

• geölter Edelholzparkett in allen Räumen

• neues weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• dazugehöriger, abgeschlossener, großer Kellerraum mit ca. 12 m²

• der Naturgarten des Hauses mit alten Obstbäumen kann gerne mitgenutzt werden

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Flur (siehe auch Grundrissplan)

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 10.10.2014 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1959, Heizung: Gaszentralheizung, Endenergieverbrauch:100,7 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser), Energieeffizienzklasse: D

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 1.090.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  50.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.140.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  50.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.190.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1.090.-- =  3.270.--

• Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

• Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer des Hauses.

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