Haidhausen – Altbauflair – 4-Zimmerwohnung mit offener Küche, hohen Decken, Parkett und Balkon

Wohnzimmer
Lage: Einsteinstr. 151, 81675 München - Haidhausen
Kaltmiete: € 1.490.-- zzgl. NK + KT
Kontakt

Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen eine wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung zur Anmietung.

Die Wohnung überzeugt mit gut geschnittenen Zimmern mit hohen Decken, altem Eichen-Fischgrätparkett und original Kassettentüren. Das Wohnzimmer und das hintere Zimmer sind mit einer großen Tür miteinander verbunden und vermitteln ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Das Schlafzimmer und die, zum Flur hin offene Küche mit Balkon liegen absolut ruhig zum großen, grünen Innenhof mit altem Baumbestand, die drei anderen Zimmer zur Saint-Privat-Str., einer kleinen Anliegerstraße. Das Bad hat Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Das Haus selbst, mit seiner schön gegliederten Fassade, bietet ebenfalls ein repräsentatives Ambiente. Vor einigen Jahren wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und ein neuer Glasaufzug eingebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch das Treppenhaus frisch gemalert, die Wohnungseingangstüren neu lackiert und die Briefkastenanlage erneuert.

Lage:
Haidhausen ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil mit lebendigem, fast schon szenigem Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Cafés und nette Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen.

Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit dem Bus und Straßenbahn (Haltestelle direkt vor dem Haus). Auch S-Bahn (Haltestelle Leuchtenbergring) und U-Bahn (Haltestelle Prinzregentenplatz) sind gleich ums Eck. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring und schnell im Münchner Zentrum. In 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Nürnberg und Stuttgart.

Kurzbeschreibung:

• 4 – Zimmerwohnung, ca. 114 m²

• Bezugstermin: 01. Januar 2020

• gepflegter, denkmalgeschützter Altbau, 1. Obergeschoss

• im Haus wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut, ein neuer Glasaufzug eingebaut und das Treppenhaus mit Wohnungstüren neu renoviert

• auch die Wohnung ist komplett renoviert

• helle, großzügige Zimmer mit hohen Decken und original Kassettentüren

• alle Zimmer und der Flur mit original Eichen-Fischgrätparkett

• Wohnzimmer mit schönem Erker und Verbindungstür zum hinteren Zimmer

• zum Flur hin offene, großzügige Küche mit allen Anschlüssen und Balkon zum Innenhof, die bestehende Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter ablösefrei übernommen werden oder ansonsten leer übergeben werden

• hell gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss

• Raumaufteilung: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad mit WC, 1 Balkon (siehe auch Grundrissplan), dazugehöriges Kellerabteil

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit überwiegender Wohnnutzung handelt wurde am 02.06.2014 ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Baujahr: 1907, Heizung: Gasetagenheizung, Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 1.490.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  120.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.610.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1.490.-- =  4.470.--

• Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Nachtspeicherboiler im Bad. Die Kosten werden gemäß Gas- und Stromverbrauch direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

immobilien josef pirsch || landsberger str. 105 || 80339 München || tel. 089 / 502 87 05 || fax 089 / 502 97 27 || || datenschutz || impressum