Großhadern - sonnige 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon

Im beliebten Stadtteil Großhadern, einem kleinen Dorf in der Stadt, bieten wir Ihnen diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung zur Anmietung.

Die freundliche und sonnige Wohnung mit großen Fenstern zum ruhigen, grünen Innenbereich der Wohnanlage bietet alles was das Leben angenehm macht: Ein schönes, sonniges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und großem Südbalkon mit Blick in den Gartenbereich, ein großes Schlafzimmer, eine abgeschlossene, komplett ausgestatte Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein praktischer Abstellraum und sogar genügend Platz für einen Garderobeschrank im Flur. Eine moderne Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkett und Jalousien in allen Räumen ist selbstverständlich. Auch das Parkplatzproblem ist mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz gelöst.

Lage:
Großhadern ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Süden, der sich rund um den Ortskern seinen dörflichen Charakter erhalten hat. Die Großhaderner Straße liegt mitten drin. Der Dorfkern ist geprägt von schönen Gaststätten mit Biergärten, zahlreichen guten Restaurants und netten Cafés. Auch das Einkaufen wird hier zum Erlebnis: Vom kleinen Bäcker, Metzger, Obst- und Delikatessenladen bis zum großen Supermarkt, alles ist fast vor der Haustüre. Arztpraxen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß in minutenschnelle zu erreichen.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit Bus und U-Bahn (U-6 Haltestelle Großhadern nur ca. 4 Gehminuten) wie auch mit dem Auto zu den in und um München gelegenen Wirtschaftsunternehmen, Sehenswürdigkeiten, Theater, Museen und sonstigen Freizeiteinrichtungen. In 2 – 5 Minuten erreichen Sie die Autobahneinfahrten nach Lindau und Garmisch. Zur Nürnberger-, Salzburger, Stuttgarter Autobahn sind es jeweils ca. 15 Minuten.

Kurzbeschreibung:

• 2 – Zimmerwohnung, ca. 65,24 m²

• Bezugstermin: 01. Oktober 2025

• im 1. Obergeschoss einer gepflegten, modernen, kleinen Wohnanlage

• ruhige, helle und sonnige Wohnung mit großen Fenstern zur Gartenseite

• schönes Wohnzimmer mit fast 7 m² großen Südbalkon und Blick ins Grüne

• großes Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank, der weiße IKEA-Paxschrank kann vom Vormieter abgelöst werden

• separate Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, großem Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch, der große Kühlschrank und die weißen Schubladenschränke gehören dem jetzigen Mieter und können abgelöst werden

• hell gefliestes Bad mit Badewanne und separater Dusche

• Flur mit Platz für Garderobe und praktischem Abstellraum

• moderne Ausstattung mit Echtholzparket und Jalousien an allen Fenstern

• Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• dazugehöriges Kellerabteil, TG - Duplexstellplatz

• zwei abgeschlossene Fahrradabstellplätze sind vorhanden

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants und Biergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

• Energieausweis: Da es sich um ein Haus mit fast Wohnnutzung handelt wurde am 28.05.2020 ein Verbrauchsausweis für Wohngebäude erstellt.
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2004, Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch 93 kWh (m²*a), (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)