Gilching – exklusiver Neubau – traumhafte 3-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon

Wohnen und Leben, dort wo andere Urlaub machen – in Gilching, einer beliebten Gemeinde am Rande des Fünfseengebiets, können wir Ihnen in einem exklusiven Neubau die folgende 3-Zimmerwohnung anbieten:

Die Wohnung liegt, nach Süden und Westen orientiert, im 1. Obergeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage bestehend aus drei Häusern. Erstbezug war im April 2018. Die großzügige Raumeinteilung spricht für sich: Das große Wohnzimmer ist eine Wohlfühloase für entspanntes Wohnen. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit hellen Fronten komplett ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Südbalkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großes Kinder-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Westbalkon bieten viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. Das große, hell geflieste Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WC hat ein Fenster. Ein kleines, zweites Bad ist ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die modere Ausstattung mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern mit elektrischen Außenrollläden, Echtholdielenboden gesamten Wohnbereich sowie einer Fußbodenheizung mit Schaltersteuerung lassen keine Wohnwünsche unerfüllt.

Eine sparsame Wärmepumpenheizung, ein schöner Natursteinboden im Treppenhaus, große Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum mit Möglichkeit für den eigenen Anschluss, ein Fahrradstellplatz und Tiefgarageneinzelstellplätze machen das Gebäude zu einem repräsentativen und perfekten Wohnhaus.

Lage:
Gilching ist eine gewachsene, beliebte Gemeinde süd-westlich von München, am Rande des beliebten oberbayerischen Fünfseenlandes.

Segeln und Surfen sowie Baden an einem der nahegelegenen Seen im Sommer, ebenso wie Eislaufen im Winter, die Freizeitmöglichkeiten sind hier fast unbegrenzt. Es gibt mehrere Sportvereine ebenso wie nette Cafés, Restaurants und Biergärten.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gilchig sind vielfältig und überwiegend gleich ums Eck in der Römerstraße. Den kleinen Feinkost-, Obst oder Bioladen, Bäcker und Metzger bis zum Discounter gibt es ebenso wie Apotheken, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Modegeschäfte für Damen, Herren und Kinder. Direkt im Ort gibt es mehrere Krippen und Kindergärten sowie alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Hervorzuheben ist die perfekte S-Bahnanbindung. Zur Haltestelle Gilching-Argelsried sind es nur ca. 12 Gehminuten. Alternativ fährt man zwei Stationen mit dem Expressbus X900 (Strecke Fürstenfeldbruck – Starnberg). Mit der S-Bahnlinie 8 (Flughafenlinie) ist man in 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto fahren Sie von der Haustüre über die A96 ebenfalls in gut 15 Minuten nach München.

Kurzbeschreibung:

• 3 – Zimmerwohnung, ca. 120 m²

• im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus, Erstbezug war im April 2018

• sofort bezugsbereit

• ruhige, helle und freundliche Wohnung, nach Süden und Westen orientiert

• riesiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² und großen Fenstern zum ca. 12 m² großen Südbalkon mit elektrischer Markise

• große, zum Wohnbereich hin offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Lackfronten, nur die Spülmaschine und ein Kühlschrank fehlen

• gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern zum Balkon

• großes Kinder-/ Arbeitszimmer mit zusätzlichem Westbalkon

• hell gefliestes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch mit Unterschrank, WC und Fenster

• zweites, kleines Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Echholzdielenböden in der gesamten Wohnung

• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

• moderne Fußbodenheizung mit Schaltersteuerung

• dazugehöriges Kellerabteil mit Fenster, TG - Einzelstellplatz

• Waschraum mit der Möglichkeit für eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, nette Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

• Energieausweis: Am 12.03.2018 wurde ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Ausweisart: Bedarfsausweis, Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Gasunterstützung
Baujahr Gebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 27,3 kWh (m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)