Gilching – exklusiver Neubau – traumhafte 3-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Südbalkon

Gilching-3Zimmerwohnung-Südbalkon-Neubau
Lage: Ölbergweg 1, 82205 Gilching
Kaltmiete: € 1.250.-- zzgl. NK + KT
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Wohnen und Leben, dort wo andere Urlaub machen – in Gilching, einer beliebten Gemeinde am Rande des Fünfseengebiets, können wir Ihnen in einem exklusiven Neubau die folgende 3-Zimmerwohnung anbieten:

Die Wohnung liegt, nach Süden und Osten orientiert, im 1. Obergeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage bestehend aus drei Häusern. Erstbezug war erst vor sechs Monaten im April 2018. Die großzügige Raumeinteilung spricht für sich: Das große Wohnzimmer ist eine Wohlfühloase für entspanntes Wohnen. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten komplett ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum riesigen ca. 35 m² großen, sonnigen Süd-Eckbalkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer bieten viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. Das moderne, hell geflieste Bad mit bodengleicher Dusche und großem Waschtisch ist bereits mit allen Badmöbeln eingerichtet. Die modere Ausstattung mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern mit elektrischen Außenrollläden, großformatigen, edlen Fliesen im gesamten Wohnbereich, tollem Laminatboden im Schlafzimmer, Deckenspots in Flur, Bad und Küche sowie einer Fußbodenheizung mit Schaltersteuerung lassen keine Wohnwünsche unerfüllt.

Eine sparsame Wärmepumpenheizung, ein schöner Natursteinboden im Treppenhaus, große Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum mit Möglichkeit für den eigenen Anschluss, ein Fahrradstellplatz und Tiefgarageneinzelstellplätze machen das Gebäude zu einem repräsentativen und perfekten Wohnhaus.

Lage:
Gilching ist eine gewachsene, beliebte Gemeinde süd-westlich von München, am Rande des beliebten oberbayerischen Fünfseenlandes.

Segeln und Surfen sowie Baden an einem der nahegelegenen Seen im Sommer, ebenso wie Eislaufen im Winter, die Freizeitmöglichkeiten sind hier fast unbegrenzt. Es gibt mehrere Sportvereine ebenso wie nette Cafés, Restaurants und Biergärten.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gilchig sind vielfältig und überwiegend gleich ums Eck in der Römerstraße. Den kleinen Feinkost-, Obst oder Bioladen, Bäcker und Metzger bis zum Discounter gibt es ebenso wie Apotheken, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Modegeschäfte für Damen, Herren und Kinder. Direkt im Ort gibt es mehrere Krippen und Kindergärten sowie alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Hervorzuheben ist die perfekte S-Bahnanbindung. Zur Haltestelle Gilching-Argelsried sind es nur ca. 12 Gehminuten. Mit der S-Bahnlinie 8 (Flughafenlinie) ist man in 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto fahren Sie von der Haustüre über die A96 ebenfalls in gut 15 Minuten nach München.

Kurzbeschreibung:

• 3 – Zimmerwohnung, ca. 95,71 m²

• im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus, Erstbezug war im April 2018

• bezugsbereit ab dem 15. Dezember 2018

• ruhige, helle und freundliche Wohnung, nach Süden und Osten orientiert

• schönes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum ca. 35 m² großen Süd-Eckbalkon

• große, zum Wohnbereich hin offene Küche, komplett ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Lackfronten

• gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern zum Balkon

• zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer

• hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel- und Badschrank

• Wohnbereich, kleines Zimmer, Flur und Küche mit edlen, großformatigen Bodenfliesen, Schlafzimmer mit tollem Laminatboden

• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

• moderne Fußbodenheizung mit Schaltersteuerung

• dazugehöriges Kellerabteil, TG - Einzelstellplatz

• Waschraum mit der Möglichkeit für eigenem Waschmaschinenanschluss im Keller

• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, nette Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

• Energieausweis: Am 12.03.2018 wurde ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Ausweisart: Bedarfsausweis, Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe mit Gasunterstützung
Baujahr Gebäude: 2017, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 27,3 kWh (m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

Miete: Kaltmiete monatlich €  1.250.--
  TG - Einzelstellplatz 70.--
  Nettokaltmiete monatlich 1.320.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  100.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1.420.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  100.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  1.520.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1320.-- =  3.960.--

• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.


 

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