Alte Schule Steinebach – moderner Altbauflair – 4-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen

4-Zimmerwohnung Maisonettewohnung Altbau Steinabach Wörthsee
Lage: Hauptstr. 15, 82237 Wörthsee - Steinebach
Kaltmiete: 1.850.-- zzgl. NK + KT
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Wohnen und Leben dort wo andere Urlaub machen – und das in der vor fünf Jahren komplett neu renovierten und in Wohnungen umgebauten Alten Schule Steinebach. Mit dieser Wohnung könnte Ihr Traum in Erfüllung gehen!

Schon der gepflegte Altbau, ein freistehendes Haus mit Erker und schön gegliederter Fassade, stellt einen Blickfang in der Straße dar.

Die individuell geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet viel Platz über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und dem darüber liegenden Dachgeschoss, mit ca. 162,28 m² Wohnfläche. Im unteren Teil hat man einen einladenden Dielen-Eingangsbereich mit offener Treppe, zwei großzügige Zimmer mit Balkon vor dem südseitigen Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Über die Treppe von der Diele gelangt man in direkt in den offenen Küchen-Essbereich. Ein sonniges Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek und ein zusätzliches kleines Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, bieten viel Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. Ein Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im oberen Teil. Zur Ostseite hat man eine Dachterrasse auf dem neuen Treppenhaus des hintern Hausteils.

Eine moderne, exklusive Ausstattung unter anderem mit geöltem Eichen-Massivparkett, weiß lackierten Türen und Fenstern, neuer Elektroinstallation mit Sattanlage sowie neuer, energieeffizienter Ölzentralheizung mit Solarunterstützung ist selbstverständlich.

Lage:
Steinebach ist das Herzstück und Hauptort der der Verwaltungsgemeine Wörthsee direkt am nordöstlichen Ufers Wörthsees, mitten im beliebten oberbayerischen Fünfseenland.

Segeln und Surfen sowie Baden an einem der Strandbäder im Sommer ebenso wie Eislaufen im Winter, die Freizeitmöglichkeiten sind hier fast unbegrenzt. Zu Fuß ist man in gut fünf Minuten am See. Es gibt mehrere Sportvereine ebenso wie nette Cafés, Restaurants und Biergärten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Bäcker über Obstgeschäft, Postfiliale bis zur Apotheke sind im Gehbereich. Ein großer Edekamarkt ist an der Grenze zum Ortsteil Etterschlag. Ein mehrgruppiger Kindergarten befindet sich gleich hinter dem Haus. Auch eine Kinderkrippe und die Grundschule mit angeschossenem Hort sind im Ort. Zum Gymnasium nach Gilching oder zur Realschule nach Herrsching sind es je zwei S-Bahnstationen. Im nahen Herrsching ist auch das Einkaufen ein Erlebnis. Den kleinen Feinkost- oder Bioladen, Bäcker und Metzger bis zum Discounter gibt es dort ebenso wie Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Modegeschäfte für Damen, Herren und Kinder.

Hervorzuheben ist die perfekte S-Bahnanbindung. Zur Haltestelle Steinebach sind es nur ca. 5 Gehminuten. Mit der S-Bahnlinie 8 (Flughafenlinie) ist man in einer halben Stunde in München. Mit dem Auto fahren Sie von der Haustüre über die A96 ebenfalls in gut 20 Minuten nach München.

Kurzbeschreibung Wohnung 05 (hinterer Hausteil, 1. Obergeschoss)
• vor fünf Jahren komplett neu ausgebaute 4-Zimmerwohnung über zwei Ebenen, ca. 162,28 m² Wohnfläche. Beide Ebenen sind mit einer Treppe von der Diele miteinander verbunden.

• Bezugstermin: 01. Mai 2019

• im 1. Obergeschoss des hinteren Hausteils des alten Schulhauses

Untere Ebene:
• einladender Dielen-Eingangsbereich mit offener Treppe nach oben

• zwei großzügiges Schlafzimmer mit sonnigem Balkon vor dem südseitigem Zimmer

• modernes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Obere Ebene:
• zur Treppe hin offener Küchen- und Essbereich mit allen Anschlüssen, die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden

• sonniges Wohnzimmer mit großem Südfenster und angrenzender, optisch abgetrennter Bibliothek

• zusätzliches, Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet

• Dachterrasse zur Ostseite mit Zugang vom kleinen Zimmer auf dem Treppenhaus des hintern Hausteils

• hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster

Ausstattung:
• geölter Eichen-Massivholparkett in der gesamten Wohnung

• weiß lackierte Innentüren

• neue, energieeffiziente Ölzentralheizung mit Solarunterstützung

• dazugehöriges Kellerabteil

• im Mietpreis ist ein überdachter PKW-Stellplatz enthalten

• Energieausweis: Am 08.05.2014 wurde ein Bedarfsausweis für Wohngebäude erstellt.
Ausweisart: Bedarfsausweis, Heizung: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung,
Baujahr Gebäude: 1930, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 117,9 kWh (m²*a) (inkl. Energieverbrauch für Warmwasser)

 Miete: Nettokaltmiete monatlich 1.850.--
  Betriebskostenvorauszahlung €  140.--
  Bruttokaltmiete monatlich €  1990.--
  Heizkostenvorauszahlung  €  140.--
  Bruttowarmmiete monatlich €  2.130.--
 Kaution: 3 Nettokaltmieten á € 1200.-- =  5.550.--

• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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