Trendviertel Westend – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau

Im trendigen Westend können wir Ihnen diese freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung anbieten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde vor einigen Jahren komplett neu renoviert. Zwei schöne Zimmer mit Parkett bieten genügend Platz für alle Dinge des täglichen Lebens. In der separaten Küche sind alle Anschlüsse, auch für eine eigene Waschmaschine, vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Das Bad mit Dusche und Fenster ist hell gefliest.

Lage:

Das Westend ist eines der trendigsten Viertel in München. Vor einigen Jahren noch als Arbeiterviertel bekannt, wandelt es sich immer schneller zu einem, vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohngebiet in Innenstadtlage. Der Bäcker oder Metzger ums Eck, das kleine Obstgeschäft und der Zeitungsladen, vieles ist hier noch wie früher. Andererseits bieten immer mehr schicke Cafes, nette Restaurants und szenige Bars vielfältige Ausgehmöglichkeiten.

Es bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Haltestellen von Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Donnersberger Brücke) sind fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto ist man sofort am Mittleren Ring. In ca. 5 – 15 Minuten erreichen Sie alle Autobahneinfahrten nach Salzburg, Garmisch, Lindau, Stuttgart und Nürnberg.

Kurzbeschreibung:

• 2 – Zimmer - Dachgeschosswohnung, ca. 41 m²
• Bezugstermin: 15. Mai 2024
• gepflegter, denkmalgeschützter Altbau, 4. Obergeschoss
• die Wohnung ist komplett renovierthelle, freundliche Wohnung
• Parkettböden in allen Räumenseparate Küche mit allen Anschlüssen, die vorhandene Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner kann vom Vormieter abgelöst werden. Alle Elektrogeräte sind ca. 1 ½ Jahre alt und haben noch Garantie.
• hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
• dazugehöriges Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Hof vorhanden
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur (siehe auch Grundrissplan)
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt ist bei Vermietung und Verkauf nach § 16 der EnEV 2014 kein Energieausweis erforderlich.

• Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür werden gemäß Gasverbrauch zusammen mit dem Strom direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Derzeit ist eine Vorauszahlung von ca. € 90.-- (Heizung und Strom) angesetzt.
• Die Kaution ist sofort bei Mietvertragsabschluss zur Zahlung fällig.